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設備・機器リースの専門企業

オーナーさまの声

設備導入・更新の経緯

賃貸住宅マーケットが飽和化する中、ソフト面を重視した特色ある物件の提供が重要、との考えから、父から受け継いだキャメルヴィラに加え、自分の趣味を生かしたペット共生型のマンションなど、コンセプトを明確に打ち出した賃貸住宅づくりを進めています。

そんな中、2年ほど前、管理会社の講習会に来られたステックさんの営業担当にお会いし、初めて設備リースのことを知りました。

「これは強力な武器になる」と考え、まずはガレージハウスB－BASEの新築に当たり、設備導入に利用。さらに、その後は、キャメルヴィラでも入居者が転出された後のリフォーム、設備更新に当たってリースを利用し、経年による物件価値の減少に歯止めをかけています。

その時点ではリースの存在を知らなかったので仕方がありませんが、ペット共生型マンションの新築時にもリースを利用できれば良かったな、と今では思っています。

ご満足いただけた点

まず第1のメリットは、ステックさんのリースには、メンテサービスが付いていることです。

購入してしまうと、設備が破損・故障した場合は、保証期間はついていても1年くらいのもので、その後は持ち出しが非常に多くなってしまいますが、リース期間中ならそうした心配がありません。また、購入の場合はオーナー自身が修理の手配をしなくてはなりませんが、そうした点もプロにお任せできるのが、とてもありがたいですね。

第2のメリットは、時代によって変化する入居者ニーズに対応しやすいという点です。

たとえばこれからは大きな浴槽が主流となれば、リースなら契約更新時に対応ができる。

そういう柔軟な選択を可能としてくれるのが魅力です。

さらに言えば、イニシャルコストをかけずに設備の導入・更新を図れるのも、リース利用の大きなメリットです。購入する場合と同じ当初予算を組んでおけば、浮いた分をプール金にすることで、資金計画にゆとりを持つことができます。そうすれば、空室が出ても次の入居を落ち着いて待てますし、プール金を別の形で事業に使うことも可能になります。

「リースは設備購入よりも割高では？」といった声も耳にしますが、これらのメリットを考えると、決して高いとは思いません。
私が目指しているのは、自ら考え、積極的に物件運営に取り組む賃貸経営。そのためのツールとして、事業の自由度を広げてくれるリースの利点はとても大きいと思います。

事例取材より

人気を集める「ペット共生型賃貸マンション」

おつきあいいただく前の竣工だったため、当社の設備リースをご利用いただいてはいませんが、上記事例のオーナーさまが別途手がけられているペット共生型賃貸マンションも大人気。敷地内にドッグランを設け、設備面もさまざまに工夫。愛犬家ぞろいの入居者から高い支持を得ています。

Vent niche（ヴァン ニーシュ）

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